{"id":1145,"date":"2010-09-18T09:07:53","date_gmt":"2010-09-18T07:07:53","guid":{"rendered":"http:\/\/michelegirardi.it\/?p=1145"},"modified":"2011-08-17T12:32:55","modified_gmt":"2011-08-17T10:32:55","slug":"la-sanatoria-catastale","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/michelegirardi.it\/?p=1145","title":{"rendered":"La sanatoria catastale"},"content":{"rendered":"<address><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignleft size-medium wp-image-1146\" title=\"foto aerea\" src=\"https:\/\/michelegirardi.it\/wp-content\/uploads\/2010\/10\/foto-aerea.jpg\" alt=\"\" width=\"300\" height=\"244\" \/><\/address>\n<address>(CATASTO)<\/address>\n<h1>C&#8217;E&#8217; TEMPO FINO ALLA FINE DELL&#8217;ANNO PER REGOLARIZZARE GLI IMMOBILI AL CATASTO, MA OCCORRE FARE ATTENZIONE<\/h1>\n<p>L\u2019onnipresente manovra fiscale 2010 prevede, tra le altre, l\u2019ormai famosa \u201csanatoria catastale\u201d. Famosa si, ma a dire il vero poco capita viste le notizie contradditorie e poco chiare esposte dalla tv.<br \/>\n<strong>La sanatoria catastale non va assolutamente confusa con una sanatoria edilizia<\/strong>, che ha ben altre rilevanze di tipo legislativo.<br \/>\nLa sanatoria catastale consente di regolarizzare al catasto quegli immobili che sono stati oggetto di modifiche tali per cui era necessario redigere l\u2019aggiornamento della planimetria catastale. In questi casi viene consentito, fino al 31\/12\/2010, la possibilit\u00e0 di regolarizzare la situazione al catasto; dopo tale data i Comuni avranno la possibilit\u00e0 di eseguire controlli e, in caso venissero riscontrate irregolarit\u00e0, verranno irrogate sanzioni oltre ad essere comunque imposta la regolarizzazione della pratica.<br \/>\nLa manovra finanziaria consente alle amministrazioni Comunali di accedere alle banche dati del catasto in modo da effettuare controlli incrociati che facciano emergere le irregolarit\u00e0. Ad esempio i comuni potranno verificare che ad ogni pratica edilizia presentata corrisponda in seguito una variazione catastale; questa possibilit\u00e0 \u00e8 stata concessa alle amministrazioni locali per far cassa, stante la consueta carenza di fondi nelle casse comunali.<br \/>\nComunque la conformit\u00e0 delle planimetrie catastali alla realt\u00e0 dei luoghi \u00e8 necessaria anche per la stipula degli atti di compravendita, con le dovute eccezioni, pertanto essere in regola \u00e8 sempre buona cosa per evitare sorprese e contestazioni al momento della vendita dell&#8217;immobile [vedi articolo collegato, link a fondo pagina].<br \/>\n\u00a0La norma specifica che ci sono alcune tipologie di interventi per i quali non \u00e8 dovuto l\u2019aggiornamento delle planimetrie catastali (in sostanza, tutti quei casi in cui le variazioni non comportano variazione della rendita catastale) perci\u00f2 ogni caso va valutato a se con l\u2019aiuto di un professionista esperto.<br \/>\n<strong>Resta inteso, come premesso, che adeguare la situazione catastale dell\u2019immobile non comporta la regolarizzazione urbanistica dello stesso<\/strong>: se le difformit\u00e0 riscontrate derivano da opere eseguite senza i necessari permessi\/d.i.a.\/autorizzazione la regolarizzazione in catasto dovr\u00e0 avvenire solo dopo la regolarizzazione in comune, mediante le necessarie procedure (sanatoria, d.i.a. tardiva, eccetera); anche in questo caso \u00e8 necessario l\u2019aiuto di un tecnico per capire\u2026 cosa c\u2019\u00e8 da fare, e preventivare i costi e le sanzioni.<br \/>\n<em><strong>Articoli collegati:<\/strong><\/em><br \/>\n<a title=\"Obbligo conformit\u00e0 planimetrie\" href=\"https:\/\/michelegirardi.it\/?p=1009\" target=\"_blank\"><em>Obbligo della dichiarazione di conformit\u00e0 delle planimetrie catastali negli atti di compravendita<\/em><\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>(CATASTO) C&#8217;\u00e8 tempo fino alla fine dell&#8217;anno per regolarizzare gli immobili al catasto, ma occorre fare attenzione<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"ngg_post_thumbnail":0,"footnotes":""},"categories":[31],"tags":[65,85],"class_list":["post-1145","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-notizie","tag-immobili-fantasma","tag-sanatoria-catastale"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/michelegirardi.it\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/1145","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/michelegirardi.it\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/michelegirardi.it\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/michelegirardi.it\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/michelegirardi.it\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=1145"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/michelegirardi.it\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/1145\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/michelegirardi.it\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=1145"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/michelegirardi.it\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=1145"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/michelegirardi.it\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=1145"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}