{"id":1395,"date":"2011-06-15T12:21:37","date_gmt":"2011-06-15T10:21:37","guid":{"rendered":"http:\/\/michelegirardi.it\/?p=1395"},"modified":"2011-08-18T08:14:05","modified_gmt":"2011-08-18T06:14:05","slug":"la-rendita-catastale-presunta-metodi-oneri-e-sanzioni","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/michelegirardi.it\/?p=1395","title":{"rendered":"La rendita catastale presunta: metodi, oneri e sanzioni"},"content":{"rendered":"

\"\"<\/h1>\n
[CATASTO]<\/address>\n

CRITERI E METODI PER L’ATTRIBUZIONE, DA PARTE DELL’AGENZIA DEL TERRITORIO, DELLA RENDITA CATASTALE PRESUNTA AGLI “IMMOBILI FANTASMA”<\/h1>\n

Ultimata la fase di individuazione ed elencazione dei cosidetti “immobili fantasma”, quelli cio\u00e8 che sono stati individuati dall’Agenzia del territorio, in collaborazione con l’AGEA, mediante la sovrapposizione delle mappe catastali con le ortofoto aeree, l’Agenzia del Territorio ha emanato il provvedimento con il quale vengono fissati i criteri per l’attribuzione d’ufficio della rendita catastale presunta.
\nI fabbricati fantasma individuati ancora da accertare sono pi\u00f9 di un milione, dato questo scremato dagli oltre due milioni e duecentomila iniziali. Ultimata la fase di individuazione di questi immobili, l’Agenzia \u00e8 passata all’attacco, essendo scaduto il 30\/04\/2011 il termine ultimo per l’adempimento “volontario”, da parte dei proprietari degli immobili (che diventano quindi “inadempienti”).
\nGli accertamenti saranno effettuati dai tecnici dell’AdT, anche con l’ausilio di tecnici professionisti esterni laddove sia stata stipulata una idonea convenzione per questa collaborazione tra gli Organismi professionali nazionali e l’Agenzia del Territorio stessa. Le spese saranno a carico dei proprietari degli immobili, con oneri e sanzioni, giusto provvedimento del 19\/04\/2011.<\/p>\n

Gli oneri<\/h4>\n

Gli oneri dovuti all’Agenzia del Territorio, per le violazioni commesse anteriormente al 1\u00b0 maggio 2011 (termine per l’adempimento volontario dell’accatastamento degli immobili fantasma), risultano essere i seguenti:
\nA – spese generali e di predisposizione dell’istruttoria: 130 euro
\nB – spese per il sopralluogo, determinato forfettariamente: 80 euro
\nC1 – oneri per attivit\u00e0 estimali (classamento, consistenza, rendita presunta) per immobili censibili nei gruppi ordinari: 50 euro
\nC2 – oneri per attivit\u00e0 estimali (classamento, consistenza, rendita presunta) per immobili censibili nei gruppi speciali o particolari: 100 euro
\nD – spese per la predisposizione e la notifica dell’atto di accertamento: 20 euro
\nE – sanzione amministrativa per omessa denuncia nei termini: 258 euro
\nGli oneri di cui sopra si applicano non all’intero immobile, bens\u00ec a ciascuna unit\u00e0 immobiliare che lo compone (ad esempio una villetta con garage pagher\u00e0 gli oneri per l’unit\u00e0 immobiliare costituente la residenza pi\u00f9 quelli per quella consistente l’autorimessa, anche se pertinenziale\u2026 fanno 1032 euro). Il termine per il pagamento \u00e8 fissato in 60 giorni, oltre ai quali il debito viene iscritto a ruolo.<\/p>\n

Le sanzioni<\/h4>\n

Oltre agli oneri sopradescritti sono previste le sanzioni. Queste variano a seconda di quando \u00e8 stata emessa e notificata la violazione: se ci\u00f2 \u00e8 accaduto entro 30 gg dall’ultimazione dell’edificio si applica quanto previsto dall’art. 1 comma 338 della L. 311\/04, e cio\u00e8 da 258 a 2066 euro. Ad oggi, o meglio a partire dal 1\u00b0 maggio 2011, si applicano le sanzioni previste dall’art. 2, comma 12, del D.lgs. 14\/03\/2011, e cio\u00e8 da 1023 a 8264 euro; in poche parole sono quadruplicate rispetto alla prima ipotesi.<\/p>\n

Calcolo della rendita presunta<\/h4>\n

L’attribuzione della rendita presunta avverr\u00e0 mediante un sopralluogo esterno, visivo, con il quale verranno stabilite le caratteristiche dell’immobile, la sua destinazione d’uso, la categoria da attribuire, il numero di piani, eccetera. La classe verr\u00e0 attribuita perlopi\u00f9 utilizzando quella media del quadro tariffario. La consistenza verr\u00e0 calcolata come segue:
\n– per le unit\u00e0 immobiliari censibili nel gruppo A, dove la consistenza \u00e8 calcolata in “vani”, dividendo la superficie lorda complessiva per 13\/15 mq (che \u00e8 la superficie del vano medio e varia a seconda della categoria catastale);
\n– per le unit\u00e0 immobiliari censibili nel gruppo B, dove la consistenza \u00e8 calcolata in metri cubi, moltiplicando la superficie totale per l’altezza dei piani;
\n– per le unit\u00e0 immobiliari che ricadono nel gruppo C la consistenza \u00e8 calcolata in metri quadri e corrisponde solitamente alla superficie summenzionata;
\nPer questi tre casi la rendita catastale si ottiene moltiplicando la consistenza per la tariffa media della categoria catastale assegnata, individuata con il sopralluogo.
\n– per le unit\u00e0 immobiliari che ricadono nelle categorie speciali e particolari (gruppi D e E), una volta calcolata la superficie lorda questa andr\u00e0 moltiplicata per il valore di mercato riferito al 1988\/89 secondoi valori forniti dall’Osservatorio Immobiliare. Al valore si applica il tasso del 2{5fc711983550a20fd72b16812ce79709343d7dc3ed3f84e431c70727e29c5e5c} (per il gruppo D) o del 3{5fc711983550a20fd72b16812ce79709343d7dc3ed3f84e431c70727e29c5e5c} (per il gruppo E).
\nSecondo il Provvedimento dell’AdT, la superficie lorda sar\u00e0 desunta dai rilievi aereo-fotografici (quindi in modo molto approssimato); si spera che in sede di sopralluogo questo dato possa essere rilevato in modo pi\u00f9 preciso.<\/p>\n

Efficacia<\/h4>\n

La rendita catastale presunta cos\u00ec calcolata avr\u00e0 efficacia a decorrere dal 1\u00b0 gennaio 2007; \u00e8 comunque una rendita attribuita in via transitoria, che necessita di essere rettificata mediante la presentazione della dichiarazione catastale effettiva, con presentazione delle planimetrie catastali e probabilmente del relativo tipo mappale per l’inserimento del fabbricato sulla mappa catastale.
\nGli oneri e le sanzioni a carico di chi non si \u00e8 “messo in regola” risulterano pertanto consistenti.
\nNel caso in cui il proprietario “inadempiente” presentasse la dichiarazione di accatastamento oltre il termine di legge, ma prima dell\u2019inserimento in atti della rendita presunta da parte dell\u2019Agenzia del Territorio, saranno dovuti, oltre alle sanzioni, gli oneri relativi alle spese di cui alla lettera A della tabella allegata, nonch\u00e9 quelli eventuali connessi alle attivit\u00e0 svolte.<\/p>\n

Allegati:<\/em><\/h3>\n

Testo del provvedimento del Direttore dell’AdT del 19\/04\/2011<\/em><\/a>
\nAllegato al provvedimento del 19\/04\/2011: tabella per la contabilizzazione degli oneri<\/em><\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

[CATASTO] Con il Provvedimento del Direttore del 19\/04\/2011 l’Agenzia del Territorio ha fissato le procedure e gli oneri per l’attribuzione della rendita catastale presunta agli “immobili fantasma”<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"ngg_post_thumbnail":0,"footnotes":""},"categories":[31],"tags":[65,64,63],"class_list":["post-1395","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-notizie","tag-immobili-fantasma","tag-provvedimento-19042011","tag-rendita-presunta"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/michelegirardi.it\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/1395","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/michelegirardi.it\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/michelegirardi.it\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/michelegirardi.it\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/michelegirardi.it\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=1395"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/michelegirardi.it\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/1395\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/michelegirardi.it\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=1395"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/michelegirardi.it\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=1395"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/michelegirardi.it\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=1395"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}