![\"P1000930\"](\"https:\/\/michelegirardi.it\/wp-content\/uploads\/2014\/09\/P1000930.jpg\")
\nE’ stato pubblicato in Gazzetta Ufficiale il Decreto Sbloccaitalia, in vigore dal 13\/09\/2014. Tra le novit\u00e0 in materia di semplificazione delle normative dell’edilizia, vediamo le principali:
\nLa C.I.L. (Comunicazione di Inizio Lavori) \u00e8 stata estesa anche agli interventi che modificano il numero di unit\u00e0 immobiliari, basta che resti invariata la destinazione d’uso, la volumetria complessiva dell’edificio e che non siano interessate la parti strutturali (prima serviva la s.c.i.a.). Resta l’obbligo della presentazione della comunicazione di inizio lavori, accompagnata da una relazione asseverata a firma di un professionista abilitato che attesti la conformit\u00e0 delle opere alla normativa; scompare l’obbligo degli elaborati progettuali e della variazione catastale. L’Amministrazione Comunale dovr\u00e0 tempestivamente segnalare la variazione all’Agenzia delle Entrate (catasto) (*)(**). A questo proposito non \u00e8 ben chiaro come sar\u00e0 fatta questa segnalazione, visto che stando al testo del decreto l’Amministrazione non sar\u00e0 pi\u00f9 in possesso dei disegni. Rimane l’obbligo di segnalare il nominativo dell’impresa edile che effettua i lavori.
\nLa S.C.I.A. (Segnalazione Certificata di Inizio Attivit\u00e0) \u00e8 stata estesa agli interventi di trasformazione urbanistica ed edilizia che comportano aumento di unit\u00e0 immobiliari e modifiche delle superfici (prima serviva il permesso di costruire). Anche le varianti a permessi di costruire che non configurano una variazione essenziale saranno realizzabili mediante S.C.I.A.
\nIl permesso di costruire potr\u00e0 essere concesso “in deroga” alle destinazioni d\u2019uso per interventi di ristrutturazione edilizia e di ristrutturazione urbanistica in aree industriali dismesse, sar\u00e0 ammessa la richiesta di permesso di costruire in deroga a condizione che il Comune ne attesti l\u2019interesse pubblico.
\nNasce anche il \u201cpermesso di costruire convenzionato\u201d, utilizzabile nel caso in cui fosse possibile soddisfare le esigenze di urbanizzazione con modalit\u00e0 semplificate, e sotto il controllo del Comune. Occorrer\u00e0 redigere una convenzione che specifichi la cessione di aree, la realizzazione di opere di urbanizzazione, i diritti edificatori, le caratteristiche morfologiche degli interventi, eccetera, anche per stralci e tempistiche differenziate.
\nIl Decreto introduce modifiche anche nella modalit\u00e0 di computo dei contributi concessori, e rivede le procedure per i cantieri con “Terre e Rocce da scavo” per semplificarle e adeguarle alle normative europee.
\nVengono inoltre introdotti bonus per l’acquisto e l’affitto di case, il concetto di “affitto con riscatto” anche per l’edilizia privata, stanziamenti per l’edilizia scolastica (da mettere in sicurezza), norme per la mitigazione del rischio idrogeologico e la riqualificazione urbana e dell’edilizia alberghiera.
\nLo Sbloccaitalia elenca inoltre una serie di cantieri di grandi opere pubbliche da finanziare, e ultimare, entro date certe.
\n(*) AGGIORNAMENTO \u00a024\/10\/2014
\nIl 24\/10\/2014 la Camera ha votato la fiducia sulla Legge di conversione del Decreto. Nel testo, tutt’ora in corso di approvazione, \u00e8’ tornato l’obbligo degli elaborati grafici, ed in pi\u00f9 il professionista incaricato dovr\u00e0 attestare la\u00a0compatibilit\u00e0 delle opere con la normativa antisismica e con quella del rendimento energetico. Nel testo di conversione la multa per la mancata presentazione della pratica edilizia CIL passa da 258 a 1000 euro.
\nE’ stato inoltre introdotto il lo “schema di Regolamento Edilizio Unico” al quale dovranno rifarsi le amministrazioni Comunali.
\nAd ogni modo l’iter di conversione in Legge \u00e8 tutt’ora in corso perci\u00f2 sono possibili ulteriori modifiche.
\n(**) AGGIORNAMENTO 06\/11\/2014
\nLa sera del 05\/11\/2014 il Senato ha votato la fiducia alla legge di conversione del decreto sbloccaitalia. Sono state confermate le “semplificazioni” introdotte con il primo decreto approvato, ma il professionista incaricato dovr\u00e0 attestare la\u00a0compatibilit\u00e0 delle opere con la normativa antisismica e con quella del rendimento energetico. Confermato l’aumento della multa per la mancata presentazione della pratica edilizia CIL, che passa da 258 a 1000 euro.
\nScongiurata invece l’introduzione del pagamento degli oneri, sempre che gli interventi non aumentino\u00a0il carico urbanistico o la superficie delle unit\u00e0.
\nE’ stato inoltre confermato\u00a0il lo “schema di Regolamento Edilizio Unico” al quale dovranno rifarsi le amministrazioni Comunali.
\nIl testo della legge approvata al Senato prevede inoltre la detrazione Irpef del 20{5fc711983550a20fd72b16812ce79709343d7dc3ed3f84e431c70727e29c5e5c}, fino ad un massimo di 300’000 \u20ac, delle spese sostenute tra il 01\/01\/2014\u00a0al 31\/12\/2017, per l’acquisto di nuove abitazioni in classe energetica A o B o per la ristrutturazione di case esistenti, nonch\u00e8 per affittarle a canone concordato della durata di almeno 8 anni.
\nAltre modifiche apportate al testo unico dell’edilizia riguardano la casistica delle varianti in c.o. attuabili con s.c.i.a., il concetto di “cambio d’uso urbanisticamente rilevante”, il permesso di costruire in deroga alla destinazione d’uso, la possibilit\u00e0 di installare pompe di calore aria-aria fino a 12 kw con intervento di manutenzione ordinaria (quindi senza titolo abilitativo); compare l’obbligo di predisporre\u00a0alla connessione ad alta velocit\u00e0 in fibra ottica a banda ultralarga in caso di costruzione o ristrutturazione di\u00a0un edificio dal 01\/07\/2015.
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