CATASTO
A PARTIRE DAL PRIMO LUGLIO, MA CON QUALCHE ECCEZIONE
A partire dal primo luglio 2010 è diventato obbligatorio, nella stipula di atti notarili cui si concede l’ipoteca o di cui si chiede la trascrizione, che il proprietario dichiari che le planimetrie dell’immobile depositate in catasto e i relativi identificativi siano conformi allo stato dei luoghi, pena la nullità dell’atto stipulato (!).
Questa norma è stata introdotta dalla manovra finanziaria 2010 (art. 19, comma 14 del D.L. 78/2010 – convertito in L. 122/2010), andando a modificare l’articolo 29 della legge 52/1985.
Il notaio dovrà anche verificare la conformità tra risultanze della conservatoria e risultanze del catasto per quanto concerne gli intestatari degli immobili oggetto della compravendita.
Nel caso in cui le planimetrie catastali non siano conformi sarà quindi necessario presentare una variazione catastale per correggere le incoerenze, previa verifica della conformità urbanistica delle difformità riscontrate.
E’ il caso di evidenziare che l’obbligo della dichiarazione di variazione in catasto sussiste solamente nel caso in cui le modifiche incidono sulla consistenza, categoria e classe catastali. In pratica le lievi modifiche interne (quali ad esempio lo spostamento di una porta o di una tramezza) che non variano il numero di vani e la loro funzionalità non sono rilevanti in tal senso. Nel caso in cui la ridistribuzione interna sia rilevante, oppure che si sia modificato l’uso di locali o spazi esterni, diventa obbligatorio aggiornare le planimetrie catastali, sempre prestando attenzione all’eventuale necessità dei titoli abilitativi comunali (d.i.a., s.c.i.a., permesso di costruire…).
In ogni caso è sempre buona cosa avere le planimetrie catastali perfettamente allineate con lo stato dei luoghi, anche per non dare addito a contradditori da parte del notaio e dell’acquirente.
Approfondimento:
la circolare 2/2010 dal sito dell’AdT
