C’E’ TEMPO FINO ALLA FINE DELL’ANNO PER REGOLARIZZARE GLI IMMOBILI AL CATASTO, MA OCCORRE FARE ATTENZIONE

L’onnipresente manovra fiscale 2010 prevede, tra le altre, l’ormai famosa “sanatoria catastale”. Famosa si, ma a dire il vero poco capita viste le notizie contradditorie e poco chiare esposte dalla tv.
La sanatoria catastale non va assolutamente confusa con una sanatoria edilizia, che ha ben altre rilevanze di tipo legislativo.
La sanatoria catastale consente di regolarizzare al catasto quegli immobili che sono stati oggetto di modifiche tali per cui era necessario redigere l’aggiornamento della planimetria catastale. In questi casi viene consentito, fino al 31/12/2010, la possibilità di regolarizzare la situazione al catasto; dopo tale data i Comuni avranno la possibilità di eseguire controlli e, in caso venissero riscontrate irregolarità, verranno irrogate sanzioni oltre ad essere comunque imposta la regolarizzazione della pratica.
La manovra finanziaria consente alle amministrazioni Comunali di accedere alle banche dati del catasto in modo da effettuare controlli incrociati che facciano emergere le irregolarità. Ad esempio i comuni potranno verificare che ad ogni pratica edilizia presentata corrisponda in seguito una variazione catastale; questa possibilità è stata concessa alle amministrazioni locali per far cassa, stante la consueta carenza di fondi nelle casse comunali.
Comunque la conformità delle planimetrie catastali alla realtà dei luoghi è necessaria anche per la stipula degli atti di compravendita, con le dovute eccezioni, pertanto essere in regola è sempre buona cosa per evitare sorprese e contestazioni al momento della vendita dell’immobile [vedi articolo collegato, link a fondo pagina].
 La norma specifica che ci sono alcune tipologie di interventi per i quali non è dovuto l’aggiornamento delle planimetrie catastali (in sostanza, tutti quei casi in cui le variazioni non comportano variazione della rendita catastale) perciò ogni caso va valutato a se con l’aiuto di un professionista esperto.
Resta inteso, come premesso, che adeguare la situazione catastale dell’immobile non comporta la regolarizzazione urbanistica dello stesso: se le difformità riscontrate derivano da opere eseguite senza i necessari permessi/d.i.a./autorizzazione la regolarizzazione in catasto dovrà avvenire solo dopo la regolarizzazione in comune, mediante le necessarie procedure (sanatoria, d.i.a. tardiva, eccetera); anche in questo caso è necessario l’aiuto di un tecnico per capire… cosa c’è da fare, e preventivare i costi e le sanzioni.
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