IN ARRIVO DAL 1° GENNAIO 2011, UN’ALTRO PROVVEDIMENTO NELLA LOTTA CONTRO L’EVASIONE FISCALE

La manovra estiva (D.l. 78/2010 convertito in legge n° 122) porta con se, tra le altre, la costituzione dell’Anagrafe Immobiliare Integrata, attivata a partire dal 1° gennaio 2011. Se ne parla anche nella circolare 3/2010 emanata dalla Direzione dell’Agenzia del Territorio: in sostanza si tratterà di un database contenente gli immobili con i relativi redditi e i soggetti titolari di diritti reali e quindi passivi di imposte.
La finalità dell’Anagrafe Immobiliare Integrata è di supporto alle amministrazioni Comunali per le verifiche fiscali e di regolarità degli immobili.
Dall’anno prossimo dovrà essere allegato agli atti notarili l’Attestazione Integrata Ipotecario/catastale, che certifica la regolarità dell’immobile compravenduto.
I Comuni avranno quindi la possibilità di accedere alle banche dati dell’Agenzia, in modo da identificare immobili non dichiarati o fabbricati in cui sono state realizzate opere non denunciate, recuperando così l’eventuale gettito fiscale evaso.
La costituzione dell’Anagrafe Immobiliare Integrata si colloca con tutta una serie di provvedimenti introdotti dal fisco per la lotta all’evasione fiscale, così come le indagini finalizzate alla ricerca dei cosiddetti immobili fantasma, agli obblighi per i notai di individuare l’intestatario catastale attestando la conformità con le risultanze dei registri immobiliari, all’obbligo dei proprietari di attestare, nelle compravendite immobiliari, la conformità delle planimetrie catastali allo stato dei luoghi e pure all’obbligo di dichiarare i corretti dati catastali nei contratti di locazione; e non si dimentichino gli obblighi di accatastamento per i fabbricati ex rurali, verificati a partire dal 2006 dall’AGEA con controlli incrociati informatizzati.
Tutti questi provvedimenti, di cui si parla diffusamente in altre specifiche notizie, fanno capire le intenzioni del Ministero delle Finanze, deciso a recuperare il gettito fiscale evaso in seguito alla mancata denuncia di immobili o di variazioni su di essi, anche al fine di rimpinguare le casse comunali perennemente in crisi.
Le modalità di attuazione dell’Anagrafe Immobiliare Integrata non sono ancora chiare, poiché occorre standardizzare la collaborazione tra i Comuni e l’Agenzia del Territorio: saranno necessari ulteriori provvedimenti normativi.
Appare sempre conveniente, quindi, verificare la regolarità del proprio immobile per evitare sorprese dell’ultimo momento in occasione di compravendita o locazione del fabbricato.
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Approfondimento:
La circolare 3/2010 (dal sito dell’AdT)
La circolare 2/2010 (dal sito dell’AdT)